这个老旧小区，是鄞奉路与南塘河交叉处的雄镇小区。

海曙区政府今天发布雄镇小区项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）。

(资料图片)

该项目涉及被征收总户数共201户。其中住宅186户，涉及房屋建筑面积约12500平方米（不含未经登记建筑，下同）；非住宅15户，涉及房屋建筑面积约600平方米。

雄镇小区位置示意。据资规部门“天地图宁波”标绘

项目拟征收具体四至范围为：

东至南塘河

南至鄞奉路

西至建设用地

北至半江河

具体门牌地址：鄞奉路978弄1-13号、鄞奉路950-976号（双号）、鄞奉路982号、鄞奉路978弄3号对面。（以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏，以海曙区人民政府公布的征收范围为准）

根据补偿方案（征求意见稿），雄镇小区项目住宅与非住宅被征收人均可选择货币补偿与产权调换两种补偿方式。

选择货币补偿的——

住宅预评估比准价格为25770元/㎡，并按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助；

非住宅预评估比准价格为31280元/㎡（含房屋、土地价格），并按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。

选择产权调换补偿的——

住宅安置房源可选择两处，一是雄镇小区西侧安置房（暂名），期房，安置房源预评估比准价格25860元/㎡，套型面积段为65-135㎡，共约185套，每单元设置2部电梯；一是后仓恒立地块安置房（暂名），期房，预评估比准价格为22000元/㎡，套型面积段为65-135㎡，共约60套，每单元设置2部电梯。征收部门也可在海曙区范围内调剂其它住宅用房作为本项目产权调换房屋。

非住宅产权调换房屋房源为泗洲家园（临通达路）商业用房，现房，预评估比准价格27480元/㎡（含房屋、土地价格），建筑面积为46.5平方米1套。

该项目签约期限为30日，具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。

根据公告，在签约期限内所有被征收人签约比例达到90%的，补偿协议生效；未达到90%签约比例的，补偿协议不生效，项目房屋征收决定效力终止。

雄镇小区现状。宁波晚报记者施文/摄

在北起环城南路、南到杭甬高速的这段鄞奉路两边，雄镇小区可以说是最后一个老旧小区了。

与雄镇小区隔南塘河相望的，是在售的万科郎拾里；郎拾里北侧是崭新的九年一贯制雅戈尔实验学校，学校东侧是在售的保利江上印。

值得一提的是，被列入省第四批未来社区创建名单的雄镇未来社区，日前已启动实施方案、工程设计及创建咨询服务招标。

雄镇未来社区类型为旧改类，拟定实施单元范围为：东至鄞奉路，南至段塘中路，西至环城西路，北至环城南路，辖玉棠雅苑南区及北区、牡丹新村、雅戈尔实验学校小学部及初中部，总用地面积约23公顷。该范围内，地铁8号线一期设有段塘站。

招标公告显示，其创建主要内容包括南塘公园改造、沿河公园微改造、最美求学路、生态河埠头、商业街景墙、追光老人活动室室外景观、牡丹新村老人活动室、社区议事厅、沿街立面店招整治、社区服务中心整治、雄镇未来社区数字化应用支撑平台建设等等。

雄镇未来社区实施单元范围示意。据资规部门“天地图宁波”影像图标绘。

另外，在雄镇小区的南面，是即将拆平、备受关注的丁家地块。

据海曙区方面此前透露的消息，未来的丁家湾，将以时尚经济和数字经济为主导，完善产业配套及城市配套，集聚生产性服务业、生活服务业，以优质的营商环境及产城融合的城市氛围吸引优质总部企业自然集聚。

宁波晚报记者施文