柏树花园小区。记者周科娜/摄

“以前车辆在地面随处可见，现在车辆进小区后直接驶入地下停车场，将地面空间还给了居民，真正实现了人车分流，我们居住的安全感和幸福感比以前大大提升！”柏树花园小区居民范阿姨高兴地说。

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范阿姨点赞的小区人车分流，是柏树花园小区结合“老旧改”实施的一项亮点工作。

记者从江北区房产管理服务中心获悉，柏树花园被纳入今年的老旧小区改造项目，改造的主要内容包括外墙改造、小区人车分流以及景观提升、公共部位雨污分流等。目前改造正在进行中，计划今年11月底竣工。

江北区住建局党组成员、房产管理服务中心主任袁春萍表示：“老旧小区改造是一项民生工程，柏树花园因地制宜，聚民意、破难点、创亮点，使老旧小区改造成了让居民满意、为城市添彩的民心工程。”

地面停车“上改下”获居民点赞

物业费收缴率迅速提升至90%

柏树花园小区位于江北区文教街道翠东社区，共有住宅7幢、楼道11个，有住户418户。

“柏树花园是一个拆迁安置小区，地面车辆无序停放和外墙脱落、漏水，是居民改造意愿最强烈的两大难题。”文教街道翠东社区党委书记汪梦霞告诉记者，“正是因为这些难题一直未解决，一些居民拒缴物业费。这些年来，小区物业费缴纳率最低的时候仅20%，好的时候也就一半左右。”

纳入老旧小区改造后，街道、社区就着手解决这些难题。其中，地面停车“上改下”工作率先启动。“我们制定工作计划，取消地面停车位，仅保留10个大型车辆停车位。整个‘上改下’工作于今年3月完成。”汪梦霞说。

记者在现场看到，小区车辆从正大门驶入后没多久，就左拐至地下停车场。原先的车辆地面入口则由几个石墩“把守”。“遇到突发情况，这些临时阻挡设施是可以移除的。”

地下停车场能满足居民的停车需求吗？汪梦霞告诉记者：“小区地下停车场按照近1:1的比例配置，也就是说，地下有400余个停车位。目前，小区业主的包年车辆加上日常的临停车辆共有300多辆，地下停车场足够业主使用。”

“地面停车位改到地下后，别提有多好了！邻里之间不再因乱停车、阻塞道路而起争执，少了车辆刮擦的纠纷，老人孩子走在小区里更安全了。”小区老住户苏师傅告诉记者。

“上改下”完成后，让社区和物业想不到的是，柏树花园小区2021年度物业费收缴率从以前的不足一半，飙升至90%。

外墙等改造项目正在进行中

还有一条400余米长休闲漫步道

记者在柏树花园小区看到，小区的外墙改造正在进行中。原外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面，房屋交付多年来，已出现多处开裂、脱落、渗水。

此次改造采用新工艺，在对外墙进行局部缺陷置换修复的基础上，实施整体加固修复。简单而言，就是在外墙表面再造一层防水抗裂“硬壳层”，在其表面再进行饰面层施工。在“硬壳层”施工之前，对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或以注浆的方式进行修复，减少墙面的空鼓率。

地面改造工程也在如火如荼进行中。居委会前的一块空地，正在进行铺装施工。

地面停车“上改下”给小区新增了大量活动空间。“环绕小区的一条400余米长的休闲漫步道已部分建成，正在打造‘乐林养心区’‘乐享生活区’‘乐忆滨水区’‘乐活康体区’四个景观节点。同时，小区还将设置多个口袋公园，作为居民放松身心、锻炼休闲的场所。”施工方现场负责人陈鸿达表示。

宁波晚报记者周科娜 通讯员周巍