中国宁波网记者 施文

(资料图)

经过年后连续两个月购房需求的大量释放，四月份的宁波楼市，成交量确乎如很多人预计和感受的那般——明显回落了……

据宁波市房产市场管理中心发布的四月份全市住宅成交数据，市六区商品住宅、二手住房的成交套数，相比三月份都减少了1/3以上，可以说跌幅蛮大。

但是，如果和去年同期市场低迷时候相比，四月份宁波楼市的表现，还是称得上“闪亮”。其中，市六区商品住宅成交套数同比增加近28%，二手住房成交套数同比增幅更是高达99.9%！

看表：

据房管部门数据绘制，下同。表格中市五区指除奉化外的五区。

先说二手房。

四月份市六区二手住房共成交4467套，比起三月份的接近7000套，显然萎缩了不少。

但把时间拉长看，这个量，是2021年“4.16”调控以来，第二高的一个量，仅次于今年的三月份。

分区域看，四月份各区二手住房环比成交数据均有所下跌。其中江北区跌幅最大，为46.2%；其次是鄞州区和海曙区，高新区跌幅最小。

但从同比数据看，市六区二手住宅成交量均表现为大幅上涨。其中奉化区涨幅最大，为163.4%；其次为高新区、鄞州区，镇海区涨幅最小。

注：鄞州含东钱湖数据，北仑含保税区、大榭、梅山数据。下同

当下宁波的二手房市场，差不多就是一个“比很好的时候差不少，比很差的时候又好很多”的运行状态。

只是，市六区二手住房的挂牌量一直维持在超过10万套的高位（指通过房产中介挂牌的二手住房套数，据宁波市房产交易信息服务网数据），所以很多的二手房东在感觉上，手头的房子并不见得比去年市场很低迷时候好卖多少——除非狠心大降价……

据房产中介人士反映，在二、三月份很多相对低价的房源被消化掉后，剩下价格优势不那么明显的房源自然难卖，这也是导致二手房成交量下滑的原因之一。

新房方面，四月份市六区共成交2501套新建商品住宅，环比下跌36.3%，同比上升27.7%；除奉化外的市五区共成交2007套，同比上升31.4%。

尽管相比去年同期有所上升，但距离2021年“4.16”调控前楼市火热时的成交水平，还有很大的距离。而单看市五区新房的成交量，2000套出点头的水平，可以说和去年市场低迷时差不了多少了。

新房成交减少，与新增供应少有一定关联。

前两年楼市低迷，兼之开发商爆雷者众、拿地的少，今年以来宁波楼市上全新开盘、非加推的楼盘寥寥，差不多一双手就数得过来——今年接下来的时间里，这样的情况很大概率会持续。

刚刚过去的四月份，市六区商品住宅新增供应总量为2683套，环比下跌23.8%，其中江北区贡献了一半的量，除江北、鄞州、梅山、奉化外，其余地区都是“0新增”。而在2021年四月，市六区新房新增供应量是7591套；再往前一个月，更是高达9335套！

尽管总体成交量不高，但新房市场冷热不均、两极分化的情况愈加明显。大部分在售老盘去化重新趋缓，而有的入市新盘卖得相当“火热”。

备受关注的“亨润南”项目——绿城&东投·凤鸣云翠府，四月份首次领证开盘，第一批200多套房源吸引了超500组客户认购——其中包括房源面积近275平方米、单套总价最高超过1300万元的一幢楼，被“一抢而光”。

凤鸣云翠府首开认购现场。

如凤鸣云翠府这样的，当下宁波楼市上，越是地段位置好、套型大、总价高的新盘，似乎越是吃香。

刚刚过去的五一假期，售楼处新开放、预计大部分房源总价都要过千万的雅戈尔·明湖懿秋苑，据悉看房者挤满了样板间；即将迎来二批次开盘的凤鸣云翠府，在其隔壁的“亨润北”项目——伟星·星润名著园，以及白鹤原果蔬批发市场地块的中海·兴樾府，据销售人员称，每天看房客户少则一百组左右、多的两三百组……

接下来，包括世纪东方商业广场北侧的江山万里·江盈府，分别位于百丈花园西侧、南侧的建发·璞云和府、江山万里·江明府，明湖懿秋苑东侧的江山万里·明湖怡府等多个改善型新盘，会陆续入市。

今年被认为是宁波楼市的“高端改善年”。

此类房源套数相对较少的新盘成为供应的“主力军”，即便卖得好，恐怕也难以推升新房市场的整体成交量。

但在改善型自住购房者青睐新盘的另一面，二手房市场上的“老破大”，可能会更加难卖。

五一假期中海·兴樾府（上）与伟星·星润名著园（下）售楼处现场。

最后附上四月网签前十的楼盘名单：