电梯底坑进水停运，住户爬28层楼上下班；顶层屋中漏雨拿盆接；小区地面积水打滑路难行……一场连夜降雨过后，老小区里积水、漏雨的老问题卷土重来。“小修小补没有用，什么时候能根治？”居民发出追问。

■电梯进水

(资料图片仅供参考)

28层住户无奈爬楼梯

“电梯因故障停运了！”7月27日6点45分，住在国美第一城2号院8号楼的丰女士被业主群里的一条消息惊醒，她急忙跑到电梯间确认，电梯按键已经黑屏。

为避免上班迟到，人们早早便从楼里往下走。此时，狭小的楼梯间已经挤满了赶着上班的白领、送孩子的家长，还有出门买菜的老人。“晚上我挨到了9点20分才回家，电梯还是停运状态。”丰女士只好硬着头皮爬了28层楼。

昨天上午，记者来到国美第一城小区，发现这栋楼的其中一部电梯已经恢复运行，另一部仍然处于检修状态。

国美第一城小区物业表示，电梯停运是因为电梯底坑进水，经过清淘和检查，到28日下午两部电梯都已恢复运行。

最近四五年来电梯进水停运的情况频繁发生，每次很快就有人来修，但是治标不治本，一下大雨老问题就会重来。

■道路积水路面湿滑难行

除了部分电梯进水导致停运，国美第一城小区公共空间路面积水问题也非常严重。在8号楼附近，数米宽的路面几乎被积水淹没，一位老人站在积水边的高处进退两难。

在小区的另一处环形花园，雨水几乎涨到与路缘石齐平，变成了环形池塘。小区人工水道内的雨水也漫溢到了路面上，看不出深浅，写着“中水水系，注意安全”的标志牌立在一旁。居民冯阿姨告诉记者，还有一段路淤泥满布，刚刚差点摔跤。

多名业主反映，小区积水严重的问题一直存在，但没有采取整治措施，每次只是在积水退去后清理路面的污泥。

■顶层渗漏

洗漱时头上还在滴水

丰女士住在顶层，房屋漏雨问题令她头疼。“我们家卫生间漏雨，跟水帘洞似的。”屋外下大雨、屋内漏小雨，洗漱的时候头上就在滴水。

记者来到8号楼4单元的顶层，看到屋顶就像打补丁一样被铺上了几块塑料布来应急。该小区3号院10号楼也有漏雨的情况，居民家摆了3个脸盆接雨水。

每年汛期都是考验老小区防水能力的关键时段。在朝阳区奥林匹克花园小区，有的业主家里已经漏雨十多年；刚交房半年多的丰台区橡树澜湾小区也出现了地下空间墙壁、地面大范围漏水的情况。

北京市住建委

9种情形

可申请专项维修资金

市住建委提醒市民，如遇房屋漏雨，有物业的小区，可先找物业解决，没有物业公司的，可先找街道（乡镇）解决问题。

针对汛期多发的房屋漏雨问题，市住建委今年3月发布《北京市住宅物业服务项目房屋漏雨维修工作指引（试行）》，明确提出，物业服务企业应按相关约定设立客服接待场所，公布24小时电话并确保畅通，随时接待居民的房屋漏雨报修或投诉。居民发现房屋漏雨后，可查看《房屋建筑质量保证书》和《房屋建筑使用说明书》，如果确认房屋在保修期内，可第一时间找建设单位或者开发商解决。如果房屋已经过了质量保修期，居民需要先判断自家住房是商品房还是公房，是否有物业，漏雨位置是屋顶、外墙等全体业主共用部分还是专有部分。

其中，有9个方面的住宅共用部位维修可以申请专项维修资金，例如屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；外墙及电梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等。本报记者 鹿杨