奥体东、姚江北的姚江新城启动区，近些年一直是宁波楼市上备受瞩目的一个板块。

从金茂奥金府、维科尚江府、万科滨河道（住宅备案名为“滨悦华庭”）到融创云潮中心、荣安江望晴雨里、奥克斯江来上府、绿城滨河沁月府，其中好几个是数千人摇的“日光盘”。去年，宁大青藤书院“民转公”后落位原姚江书院，还带动过隔壁云水湾二手房的一波成交潮……

今天，奥体以东、姚江以北、机场路以西、北环高架以南区域的最后一块“拼图”——江北区JB16-02-3、JB16-02-4a（姚江新区9#-1、9#-2）地块，其建设工程规划方案由资规部门作批前公示。

(相关资料图)

这可能会是新的一年里，宁波楼市上有蛮高关注度的一个项目……

先来看一张项目位置图：

这是一块南向一线临姚江的商住混合用地，于2022年4月在当年市区第一批集中供地时，由宁波开投&北坤投资以楼面价9600元/平方米拿下。

从今天公示的规划方案看，这个项目总建筑面积30余万平方米，由住宅、酒店、商业、办公楼和社区配套设施等组成。

项目中，有一幢接近百米（99.45米）的高楼；按当时拍地时要求，项目商办部分计容建筑面积超过10万平方米，其中可售商办约3.6万平方米、自持商办约6.6万平方米。

项目中的住宅部分计容建筑面积约11万平方米，按拍地时规定，毛坯均价限30700元/平方米。从公示方案看，该项目住宅部分，有15-26层不等的共12幢楼。

可作参考的是，位于该项目北侧、从2021年底至2022年5月初四次领证、已经基本售罄的滨河沁月府，据宁波市房产交易信息服务网数据，其住宅白坯备案均价约29300元/平方米。

这个项目的效果图如下：