和塘雅苑航拍图。(朱海升黄程摄)

“现在小区里的路面更平整了，停车更方便，老年人活动空间更宽敞了，整体环境让人感到很舒服，我经常邀请亲戚朋友来参观，大家都赞不绝口。”天气好的时候，69岁的和塘雅苑居民林维亚经常来到小区中央广场，一边晒着太阳一边锻炼身体。看着孩子们在一旁的活动区玩耍嬉戏，他的心情更好了。

这一老幼皆乐的和谐画面，得益于和塘雅苑老旧小区改造项目。据悉，这是江北区第一个与公租房相结合的老旧小区改造项目。历经5个月的改造后，和塘雅苑焕然一新。

据了解，位于洪塘街道的和塘雅苑小区，毗邻奥体中心，周边配套完善。2021年，由江北区住建局牵头，洪塘街道开始对和塘雅苑小区进行改造，总合同造价3100万元，涉及房屋16幢，建筑面积14万平方米，惠及居民2100户。除楼道吊顶和内墙、路面修复、沿街绿化等基础性改造外，此次还包括新增255个停车位、地下雨污分流、新建中央广场等便民性改造内容。

作为江北区老龄人口较为密集的公租房，和塘雅苑老年人偏多、整体户型偏小，如何在改造中融入适老托幼的功能性元素，是摆在社区面前的难题。针对该情况，洪塘街道在小区内的中央广场增设了多功能驿站和儿童活动区，同步配置公益讲堂、社区舞台、智能驿站等，并将功能与现状相结合，打造社区交流中心，让居民不出社区即可享受智能免费教学，“老有所乐、幼有所教”在和塘雅苑成为现实。

融入智能化元素，破解老旧小区管理顽症。“智能化也是此次改造的一大亮点，我们增设了高空抛物抓拍摄像头、人脸识别入户智能门禁、地下污水警位监测等改造内容，让智能化融入居民生活，有效地提升生活品质。”洪塘街道城建办上述负责人说，以前没装智能门禁的时候，贴小广告的、上门推销的随时可以进入小区，影响居民生活，给大家带来了很多困扰。经过改造，不仅提升了小区“颜值”，还让小区插上了智慧“翅膀”，大大提升了居民对城市建设的认同感和获得感。

老旧改项目的成功，离不开扎实的前期工作和优质的设计方案。“经过社区入户征集改造意愿，除基础设施改造意愿强烈外，适老、托幼及休闲设施成为居民需求的重点内容。”洪塘街道城建办项目现场负责人说，在制定初步设计方案时，从居民生活实际出发，通过调整小区内空间布局、梳理道路规划等，提升活动空间功能布局的合理性，让居民居住舒适，体验感更好。

此外，洪塘街道还协同社区广泛引导居民参与社区治理、融入社区。发挥小区党员先锋模范作用，与业委会、居民代表协商解决改造问题；组建老旧改小区网格微信沟通群，保持24小时在线服务；在老旧改项目部设置“民情登记处”，收集居民意见……通过多种措施，老旧小区改造真正实现了“共商共建共享”。

今年，江北区住建局将继续高效推进老旧小区改造提升工作，计划改造31个老旧小区，涉及房屋636幢，总建筑面积达175.7万平方米，并同步推动电梯加装和雨污分流改造工作，让居民幸福感“更上一层楼”。

记者黄程

通讯员庄源徐彤