假期璟辰府售楼处内场景。

中国宁波网记者施文

9月28日，宁波出台重磅房地产新政，这让刚刚过去的这个中秋国庆假期的宁波楼市，有了些不一样的气氛！

(资料图片仅供参考)

这个假期，南天房产潘火桥店，可谓生意兴隆。

在各区（县、市）都明确于10月1日起实施购房补贴政策后，这家门店从10月1日到6日，总共网签了6套二手房，而八月份，该门店总共也就成交了5套。

“感觉新政出台之后，客户出手有点坚决起来了。”该门店店长告诉记者，有一位客户，在“亏着”卖掉了鄞州中心城区一套房子后，转身就买进了一套总价900多万元的次新大平层。

“我们给这位客户算了算，换房退个税1%，加上新买进的这套能享受2万元购房补贴，这就是5万多了。他买进的那套次新大平层，最终成交价相比房东报价最高的时候，更是低了240万元……一方面房价降了很多，另一方面有政策补贴，现在这个时候买房，应该是蛮划算的！”该店长说。

市区一些在售楼盘，也感受到了新政后市场温度的回暖。

距东部新城核心区不远的龙湖云瑶和颂府（推广名：“云河颂”），据其销售负责人介绍，这个假期共成交了27套、总金额约3个亿，成交量较节前一周的增幅超过80%；成交最好的是在10月2日，单日成交金额超过8000万元。“高峰时段，我们的销售人员普遍一个人带3组客户，经常出现新的来访客户抽不出人手接待的情况。”

作为前阵子宁波楼市上少见的“日光”热盘之一，位于北仑小港的颂与城（推广名：“江与城”），这个假期更是卖了60多套，成交金额约1.5亿元。

此外，像位于仇毕的华润映樾府，假期接待购房客户400组左右，成交35套，较九月份周均水平提升30%多；保利置业的瑧誉府，假期平均每天成交2套；绿城的燕语春风居，日均也是两三套成交，置业顾问也反映下午时段经常出现客户接待不过来的情况……

还有一些即将开盘的新盘，在这个假期“收获”了大批看房客户。

位于镇海庄市的明洲璟辰府，在10月2日样板房开放后，据称客户来访量大增，整个假期总计接待300多组，3倍于节前水平。

位于海曙、同样待开盘的宁望府，销售人员介绍：“节前我们售楼处日均来访客户是6组，这个假期，我们每天都要接待20多组。这次新政力度蛮大，我们感觉对客户的信心提振比较明显。”

取消限购、调整限售政策、降低首付比例和房贷利率、各区（县、市）给予购房补贴……此次宁波房地产新政出台后，当下宁波楼市的政策环境已经相当宽松。

而经过接近两年半时间的调整，当下宁波市场上相当一部分在售楼盘以及很多的二手房，价格上也已较市场火爆时候下调了不少——有的房源售价，甚至已经回落到2019年、2018年的水平。

房价回调叠加新政助力降低购房门槛、减轻购房负担、提升购房能力，采访中，各大房企和房产中介机构，均对宁波楼市接下来的成交回升抱有极大的期待。

但在市场供需形势已经发生巨大变化的情况下，业内人士也判断，房地产市场可能很难再回到此前火热时期不管什么楼盘、不管什么房子都“鸡犬升天”的状态，不同板块之间的分化、同一板块内不同楼盘和不同二手房的分化，或会成为常态。

此次新政中，有一条内容是提升住房品质，鼓励房企开发建设差异化、个性化住房产品类型，满足多层次居住需求。业内人士相信，接下来的市场，将会更多地“奖励”那些愿意深入研究购房者需求、肯造也会造“好房子”的开发商。

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