位于北京科技创新腹地海淀西三旗的金隅·智造工场，是由金隅集团与海淀区政府联合打造的以大信息及智能制造为产业方向的产业园区，也是中关村科学城重点推进项目。近来，园区已吸引包括云知声、旷视科技、百分点和G7物联网等多家“独角兽”在内的一批优质企业入驻，产业聚集效应愈发明显。这个昔日的金隅天坛家具生产老厂区，目前已改造升级为以智能制造产业为特色的金隅·智造工场，金隅投资物业管理集团通过开展城市更新、培育科技产业、加大科技投入力度、提供应用场景、设立科创基金等方式，实现了产业园区服务升级。

漫步园内，处处彰显着活力和生机 。 园区最大限度保留工业厂房原有的高举架空间，空间层高超过6.5米的面积占比超过85%。不难看出，对于金隅·智造工场的装修改造，投资物业管理集团下了很大的力气、成本和心思。

据介绍，为了实现新旧动能转化、引进科创类企业，金隅集团专门成立了科创股权投资基金，投资于已入驻和拟引入的具备高成长性和高发展潜力的企业。“基金前期规模虽然只有2亿元，但将转变传统服务模式，突破与入园企业单一的租赁关系，深度参与入园企业成长。”金隅投资物业管理集团副总经理李俊莉介绍说。

目前园区出租率达98%，聚集了六千多位智能制造行业科技人才，构建起1个国家级重点实验室、6家智能制造行业“独角兽”、3家科创板拟上市企业，园区累计产出知识产权超过5000项，2021年园区企业产值超过50亿元。

作为政企合作项目，金隅集团与海淀政府建立产业联审机制，政府负责科技企业推荐、提供政务服务和产业指导、给予政策支持，金隅负责科技企业挖掘、吸引企业入驻、客户风险评估。双方积极引进和培育符合首都功能定位的新产业、新业态，构建“高精尖”产业结构，在严格控制入园企业产业门槛的同时，实现传统制造产业转型升级、产业空间腾笼换鸟。

下一步，金隅智造工场将协同西三旗区域内金隅智荟中心、金隅启迪孵化器等园区，不断完善科创服务体系，搭建“企业孵化、产业加速、培育高成长性企业”的产业空间闭环，加快构建“物理空间租赁+产业投资（孵化）+创新产业服务”园区运营服务模式，促进创新成果转化落地，打造金隅科技创新发展生态圈。