4月19日，北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米。该批次供地在继续实施“房地联动、一地一策”的基础上，探索试点全龄友好社区建设，鼓励超低能耗技术应用，推动住宅品质不断提升。据悉，该批次供地将于5月下旬集中成交。

试点建设全龄友好社区

今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重点城市开展，2月中旬就已平稳收官。针对第二批次供地项目，市规划自然资源委于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，方便企业提前开展研究。

第二批次商品住宅用地共计17宗，包括朝阳区崔各庄、太阳宫、孙河，丰台区北宫镇、右安门街道，石景山区衙门口，顺义区薛大人庄，昌平区北七家镇等地块。

值得关注的是，本市在第二批次供地中提出建设“全龄友好社区”的要求。

一方面，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求。特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500至1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

另一方面，对于试点以外的项目，也鼓励企业自愿建设全龄友好社区，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照本市有关政策给予支持。

高标准住宅要求“双提升”

从去年推出集中供地开始，本市就对引导住宅品质提升格外注重，对高标准住宅建设提出“基本档”和“提升档”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品质方面更加突出以人为本，围绕建设“宜居、宜业、宜乐、宜游”的高品质人居环境，提高购房性价比，提升居民获得感、幸福感和安全感。

从具体要求来看，对于全部商品住宅项目设置基本品质保障要求，并在原有绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统基础上，增加了托幼用地按照超低能耗建筑进行建设的要求。

此外，在“定高标准住宅建设基础上摇号”方式中，企业提交的承诺书上除了建筑品质要求以外，还增加了规划建筑设计方面的要求。

响应去年6月本市发布的《绿色建筑创建行动实施方案（2020年-2022年）》，第二批次供地全部商品住宅项目均提出了实施超低能耗建筑的鼓励性政策，实施超低能耗建筑项目在计算面积时，因实施超低能耗建筑所增加的墙体面积不计容，以实测面积认定外保温层厚度。

“相信随着更多项目落地，超低能耗建筑产业相关配套政策会更加完善，增量成本逐步下降，进而实现社会和环境效益最大化。”市规自委相关负责人表示。

周边市政交通建设计划一并公布

交通的便利程度是影响地块货值能力的重要因素，也是企业进行投资决策的重要考量因素。第二批次部分地块试点将周边市政交通建设初步计划安排随出让公告一并向社会公布，有效降低地块开发的不确定性，稳定市场预期，增强投资者信心。

营商环境的优化体现在更多细节之中。

今年1月，本市印发《营商环境创新试点工作实施方案》，提出深化社会投资项目“用地清单制”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出让前，通过“多规合一”平台组织各部门和市政公用服务企业，开展地质灾害、地震安全、压覆矿产、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估工作，并对历史建筑保护、古树名木、危化品安全、地下管线等进行现状普查，形成评估评价结果和普查意见清单，一并纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业“拿地”后重复论证，既提高办事效率，又让企业投资更安心。

此外，本市在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整，由原来在现场按最后一轮同样价格条件下，通过举牌时序先后的方式确定，更改为以摇号方式确定，更加体现市场交易规则的公开、公平、公正。